จำนองที่ดิน คืออะไร ?

       จำนองที่ดินเป็นกระบวนขอกู้ที่ถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินเพื่อได้กู้ยืมเงิน โดยที่ที่ดินจะถูกจำนองเพื่อเป็นความประกันในการกู้ยืมเงิน ขั้นตอนในการจำนองที่ดินค่อนข้างมีความซับซ้อนและมีกฎหมายควบคุมชัดจากและปฏิบัติอย่างเคร่งครัด
ในขั้นแรกของจำนองที่ดิน, ผู้กู้ยืมจะต้องยื่นขอกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินหรือธนาคารหรือบริษัทเอกชน หรือบุคคลที่ให้บริการจำนองที่ดิน โดยที่สถาบันการเงินหรือธนาคารจะตรวจสอบสภาพคล่องทางการเงินและประวัติเครดิตของผู้กู้ เพื่อประเมินความเสี่ยงในการให้สินเชื่อเมื่อผู้กู้ได้รับการอนุมัติในการกู้ยืมเงิน, สถาบันการเงินจะเข้าประเมิณหลักทรัพย์ที่มีราคาประเมิณเพื่อใช้ในการจำนองที่ดินเทียบกับยอดเงินกู้เมื่อที่ดินได้รับการประเมินแล้วและผู้กู้ยืมได้เซ็นสัญญาจำนอง, ทรัพย์สินนี้จะถูกจดทะเบียนในชื่อของผู้กู้ยืม สถาบันการเงินจะถือเอาเอกสารเหล่านี้เป็นหลักฐานของการจำนอง ซึ่งโฉนดจะถูกเก็บไว้ที่กรมที่ดิน โดยโฉนดจะมีอยู่สองฉบับคือของเจ้าของที่ดิน และ ฉบับกรมที่ดิน
ในกระบวนการจำนองที่ดิน, ผู้กู้ยืมมีหน้าที่ชำระเงินกู้และดอกเบี้ยตามเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา หากเขาไม่สามารถชำระเงินตามกำหนด, สถาบันการเงินสามารถดำเนินการและยึดทรัพย์สินในส่วนของที่ดินเพื่อชดใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้น ส่วนของบริษัทหรือบุคคล จะมีมาตราการที่แตกต่างออกไปโดยแต่ละที่จะมีการให้บริการที่ต่างกันขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของบริษัทหรือบุคคลนั้นๆ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วจะไม่เช็คเครดิตของผู้กู้ จะดูที่หลักทรัพย์เป็นหลัก
การจำนองที่ดินเป็นองค์ประกอบสำคัญในการซื้อบ้านหรือลงทุนในทรัพย์สิน โดยสามารถช่วยให้ผู้คนสามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้ในปริมาณมากและอย่างทันท่วงที อย่างไรก็ตาม, จำนองที่ดินควรถูกใช้โดยมีความระมัดระวังเนื่องจากมันเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญและมีความเสี่ยงต่อทรัพย์สินและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

ขายฝากที่ดิน คือะไร ?

           ขายฝากที่ดินเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายหรือโอนทรัพย์สินที่เป็นที่ดินอย่างหนึ่ง แต่ติดสัญญาว่าผู้ขายจะซื้อคืนจากผู้รับซื้อในระยะเวลาที่กำหนดหรือตกลงกันไว้โดยกำหนดทั้งราคาขาย และราคาสินไถ่จากขายฝากไว้ มีการชำระภาษีเกี่ยวกับการขายฝากอย่างครบถ้วนที่กรมที่ดิน ซึ่งการขายฝากที่ดินมีข้อได้เปรียบและความสะดวกสบายสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่มองหาการทำธุรกรรมที่ไม่ซับซ้อนและรวดเร็ว
ข้อได้เปรียบของการขายฝากที่ดิน
-ความสะดวกสบาย: การขายฝากที่ดินเป็นกระบวนการที่ง่ายและรวดเร็ว เสามารถทำให้ธุรกรรมเสร็จสิ้นได้ในเวลาอันสั้นและไม่ซับซ้อน

-ความปลอดภัยในการทำขายฝากที่ดิน: เนื่องจากการทำขายฝากที่ดินจดทะเบียนกันที่กรมที่ดินในสาขาที่ ที่ดินตั้งอยู่ ดังนั้นจึงแน่ใจได้ว่า ปลอดภัย100%

-เสถียรภาพทางการเงิน: ได้ยอดวงเงินจากการขายฝากที่ดินสูง เพราะถือว่ากรรมสิทธิ์ได้ตกไปยังผู้รับซื้อฝากเรียบร้อยแล้ว แต่ยังคงมีสิทธิ์ไถ่ถอนได้ตามสัญญาขายฝาก

-การประเมินทรัพย์สิน: ผู้รับซื้อฝากที่ดิน จะประเมิณจากราคาใกล้เคียงของราคาซื้อขายที่แท้จริง ไม่อิงราคาประเมิณกรมที่ดิน ทำให้ยอดขายฝากที่ดินนั้นสูงกว่าธุรกรรมการกู้ยืมเงินอื่นๆ

-การลงประกาศขาย: แม้กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากเรียบร้อยแล้ว แต่สิทธิ์ที่จะขายที่ดินนั้นยังคงอยู่

-การต่อรองราคา: เมื่อมีผู้สนใจซื้อที่ดิน เจ้าของที่ดินและผู้ซื้อจะต้องต่อรองราคาที่เหมาะสมที่สุด

-การทำสัญญา: เมื่อถึงขั้นตอนการตกลง จะต้องทำสัญญาเพื่อรับการยืนยันเกี่ยวกับเงื่อนไขและข้อตกลง

-การโอนกรรมสิทธิ์: เมื่อการต่อรองและการทำสัญญาเสร็จสิ้น เจ้าของที่ดินจะต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ

จำนองคอนโด หรือ อาคารชุด แตกต่างจากการจำนองที่ดินหรือจำนองบ้านในหลายๆดังนี้

1.เอกสารและกระบวนการ
-จำนองคอนโดนั้นจะมีเอกสารและกระบวนการที่แตกต่างกับจำนองที่ดินและบ้านอยู่นิดหน่อย
เนื่องจากคอนโดอยู่ในความดูแลที่มีความสัมพันธ์กับหน่วนงานอื่นในอาคารชุด เช่น ส่วนกลาง การบริหารจัดการร่วมกัน
ซึ่งอาจจะต้องมีการยืนยันจากนิติบุคคลของคอนโดนั้นๆ

2.สิทธิ์ในการจำนองคอนโด
-จำนองคอนโดนั้น ชาวต่างชาติสามารถทำการจำนองคอนโดได้ ต่างจากจำนองที่ดินและบ้านตรงนี้ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองได้ดังนั้นจะไม่ทำจำนองที่ดิน บ้านได้
แต่ทั้งนี้การจำนองคอนโดยังคงต้องมีเงื่อนไขสืบเนื่องจากความเป็นเจ้าของในคอนโดในแต่ละโครงการของชาวต่างชาตินั้น จะไม่ถึง50%ของการครองห้องทั้งหมด ถึงจะ
มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโดและทำจำนองคอนโดได้ต่อไป

3.ความเสี่ยงในการรับจำนองคอนโด
-เมื่อคอนโดมีความเกี่ยวพันธ์กับหน่วยงานอื่น ดังนั้นเมื่อผู้รับจำนองคอนโดไป ควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ในกรณีที่เกิดคดีพิพาดกันระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง

            สรุปคือไม่ว่าจะเป็นจำนองคอนโด หรือจำนองบ้าน หรือจำนองที่ดิน สามารถไปทำธุรกรรมได้ที่กรมที่ดินที่ทรัพย์สินนั้นๆตั้งอยู่ แต่เพียงจะมีรายละเอียดในการจำนองที่ต่างกันไปบ้างเท่านั้น