ข้อแตกต่างของ “สัญญาจำนองที่ดิน” & “สัญญาขายฝากที่ดิน”

“ขั้นตอนการทำ จำนอง – ขายฝาก”

1. ส่งรูปถ่ายหน้า -หลังโฉนด รูปทรัพย์ และวงเงินที่ต้องทำ มาที่ LINE ID : Qualityasset63loan
2. เจ้าหน้าที่ประเมินทรัพย์ และแจ้งวงเงินที่อนุมัติ
3. ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน และ รับเงินต่อหน้าเจ้าพนักงาน
4. รับเอกสารโฉนด และสัญญาจำนอง ทั้งผู้รับจำนอง ผู้จำนอง ผู้รับซื้อฝาก และผู้ขายฝาก
5. ตรวจสอบเนื้อหาอีกครั้งหลังจากได้รับสัญญาและโฉนดจากกรมที่ดิน ว่าชื่อ นามสกุล เนื้อหาในสัญญาถูกต้องหรือไม่
6. เช็คประวัติผู้รับจำนอง และผู้รับซื้อฝาก ควรทำจำนองหรือขายฝากกับบริษัทรับจำนองที่น่าเชื่อถือ มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง สามารถติดต่อได้
7. สอบถามถึงค่าใช้จ่ายแฝงในการจำนอง และ ขายฝากที่จะตามมาให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นค่าต่อสัญญารายปี หรือค่านายหน้าต่างๆก่อนการทำธุรกรรม
8. หลังจากได้ทำสัญญาจำนองหรือขายฝากเรียบร้อยแล้ว ควรจดจำวันที่ต้องชำระดอกเบี้ย หรือ วันหมดสัญญาของธุรกรรมนั้นๆ

“ก่อนการทำจำนองที่ดิน บ้าน และคอนโด”

1. ในการจำนองบ้าน คอนโด ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ต้องทำการจดจำนอง ที่สำนักงานที่ดินเสมอ
2. ไม่ควรเซ็นต์สัญญาโอน (โอนลอย) หรือสัญญาเงินกู้
3. ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1.25% ต่อเดือน
4. วงเงินที่จดจำนอง ควรเป็นวงเงินจริงกับที่กู้ยืม
5. ไม่เซ็นใบมอบอำนาจเปล่า ให้ผู้อื่นไปทำจำนองที่ดิน
6. สัญญาทั้งหมดจะออกจากสำนักงานที่ดินเสมอ
7. เรียนรู้กฎหมายเกี่ยวกับการทำจำนองที่ดิน บ้าน คอนโด

เรื่องควรรู้ ก่อนการทำขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด

1. เป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มาไถ่ถอนเมื่อ ครบกำหนด สามารถยึดได้ (ไม่ต้องฟ้องร้อง)
2. ค่าธรรมเนียมการทำสัญญาสูง เทียบเท่ากับการซื้อขาย
3. สัญญาขายฝาก ต่ออายุแล้วไม่เกิน 10 ปี
4. ควรระบุวงเงิน และยอดสินไถ่ที่ชัดเจน
5. ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนขายฝาก เริ่มต้นที่ 0.9% ต่อปี
6. ศึกษาเกี่ยวกับกฎหมายขายฝาก เนื่องจากมีความแตกต่างกับ ธุรกรรมจำนองอย่างชัดเจน
7. วันหมดสัญญา เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับธุรกรรมขายฝากบ้านและที่ดิน เพราะเป็นวันสุดท้ายที่ ผู้ขายฝากจะมีสิทธิ์ในการต่อสัญญาหรือไถ่ถอนธุรกรรมขายฝากบ้านและที่ดินดังกล่าว
8. ควรดูยอดขายฝากและยอดสินไถ่ให้ชัดเจน เพราะเป็นเครื่องบ่งชี้ถึงการรักษาสิทธิ์ของผู้ขายฝาก
9. ขายฝากคอนโดจะแตกต่างจากขายฝากที่ดิน และ บ้าน ตรงที่ต้องใช้ใบปลอดหนี้ สำหรับคนที่ต้องการใช้เงินด่วน ควรจะขอใบปลอดหนี้สำหรับการทำขายฝากคอนโดล่วงหน้า เนื่องจากนิติของคอนโด จะใช้เวลาออกใบปลอดหนี้ ประมาณ1-2สัปดาห์
10. สิ่งที่สำหรับที่สุดสำหรับขายฝากที่ดิน บ้านและคอนโดคือ การเลื่อกบริษัทรับขายฝาก ที่น่าเชื่อถือ เพราะธุรกรรมขายฝากนี้เป็นการขาย ถ้าไม่สามารถติดต่อหรือมีที่อยู่ถาวรได้แล้วนั้น จะลำบากต่อผู้ขายฝากเป็นอย่างมาก